Cách tìm thuê nhà ở Melbourne rẻ tốt nhất. Cập nhật giá thuê nhà ở Melbourne 2023

Melbourne là thành phố đáng sống và cũng là thành phố đắt đỏ nhất tại Úc. Với người Việt Nam quyết định sang Úc định cư thì vấn đề thuê nhà ở Melbourne được phần lớn mọi người quan tâm.

Bài viết này Vietkieulife sẽ hướng dẫn các bạn cách tìm thuê nhà với giá phải chăng giúp bạn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí sinh hoạt khi sống tại Melbourne Úc. 

Thuê nhà ở Melbourne

Thành phố sầm uất Melbourne là nơi được nhiều người lựa chọn để sinh sống và học. Trước khi quyết định thuê nhà bạn nên xác định được nhu cầu và loại phòng phù hợp với bản thân.

Nếu sống một mình mà bạn thuê căn hộ, nhà riêng to lớn thì rất lãng phí. Hay ở chung đông người lại nhồi nhét vào một căn phòng bé tí thì thật bất tiện.

Chính vì những lý do đó mà bạn phải lựa chọn được hình thức thuê nhà phù hợp với bản thân. Hiện nay có 3 loại hình nhà thuê phổ biến là:

• Nhà nguyên căn
• Căn hộ, phòng
• Homestay

Thuê nhà nguyên căn tại Melbourne

Thuê nhà nguyên căn tại Melbourne được nhiều người Việt khá giả, có điều kiện kinh tế lựa chọn. Hoặc với nhóm bạn gồm 3 – 4 người có thể chọn hình thức thuê nhà dạng này để cùng nhau san sẻ chi phí.

Nhà nguyên căn có diện tích rộng, thường sẽ gồm nhiều phòng khác nhau nên mọi người hoàn toàn có thể chia phòng ra ở. Như vậy, vừa đáp ứng được sự riêng tư vừa đỡ được gánh nặng chi phí. 

Nhà nguyên căn tại Melbourne thường chia ra làm hai loại là có nội thất đầy đủ và chưa có nội thất. Dĩ nhiên nhà không có sẵn nội thất giá thuê sẽ thấp hơn.

Tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào khu vực sinh sống và tình trạng nhà mới hay cũ thì mức giá cũng có sự dao động. Nhà nguyên căn thường được nhiều người cân nhắc hơn vì sự tự do, thoải mái.

Ưu điểm của nó là sự  rộng rãi, tiện ghi, có bếp, toilet, chỗ để xe riêng và an toàn. 

Thuê căn hộ ở Melbourne

Căn hộ là sự lựa chọn tiếp theo dành cho ai vừa muốn sự tự do và môi trường sống khép kín. Bởi vì căn hộ thường được xây theo dãy chung cư, mỗi căn đều riêng biệt, an ninh đảm bảo, sống ở căn hộ rất yên tĩnh mà không sợ hàng xóm làm phiền.

Mặc dù không gian nhỏ hơn nhà nguyên căn nhưng chung cư vẫn đảm bảo được phòng ngủ, phòng khách, gian bếp và toilet. Các bạn sinh viên hoặc gia đình nhỏ có thể sống ở các căn hộ như thế này.

Homestay ở Melbourne

Homestay hay sống với người bản xứ là hình thức thuê nhà được các bạn du học sinh lựa chọn làm nơi ở tại Melbourne. Giá cả ở homestay sẽ rẻ hơn nhiều so với hai hình thức thuê nhà kể trên. Ngoài ra, nếu ở homestay bạn sẽ có cơ hội sinh hoạt chung cùng với chủ nhà. 

Nếu bạn là một người thích giao lưu, học hỏi văn hóa, lối sống người Úc thì hình thức thuê nhà homestay này sẽ phù hợp với bạn. Điều quan trọng khi sống chung với chủ mặc dù bị hạn chế về quyền riêng tư nhưng bù lại bạn sẽ có cơ hội trau dồi thêm vốn ngoại ngữ của mình. 

Khi ở homestay bạn cần đặc biệt lưu ý 3 vấn đề:

• Tự chuẩn bị bữa ăn sáng, trưa, tối cho mình.
• Nên phụ người trong nhà dọn dẹp, rửa chén,….
• Phải tiết kiệm nước, không được tắm quá 10 phút mỗi ngày.

Tìm nhà cho thuê ở Melbourne

Cách thuê nhà ở Melbourne

Tìm hiểu về dạng nhà ở, chi phí thuê nhà

Dựa vào nhu cầu và khả năng chi trả của bản thân, bạn nên cân nhắc thật kỹ mình phù hợp với dạng nhà thuê nào. Đặc biệt, cần xem xét khả năng tài chính có đủ chi phí để trả hàng tháng, hàng năm không sau đó mới quyết định thuê.

Xem ngày open day của nhà

Bên cạnh việc xem ảnh trên mạng thì khi thuê nhà ở Úc bạn sẽ được người cho thuê nhà dẫn bạn đi xem nhà khoảng 1 – 2 buổi để lựa chọn căn phù hợp. Cơ hội này bạn nên xem xét thật kỹ mọi chi tiết căn nhà có bị hư hỏng hay không thích chỗ nào không để tìm được nơi ở ổn định. 

Chuẩn bị hồ sơ tài chính

Thường thuê nhà ở Melbourne bạn nên chuẩn bị trước ít nhất 2 – 6 tháng tiền nhà để đóng một lần.

Ngoài ra, khi quyết định thuê nhà hoặc căn phòng đó bạn cũng nên chuẩn bị thêm chi phí bonus cho chủ nhà hoặc người tư vấn để nhận được sự hỗ trợ sau này.

Trước khi ký hợp đồng cho thuê bạn hãy cùng chủ nhà thống nhất những vấn đề chung như: dọn dẹp vệ sinh, sửa chữa, điện nước,…. để tránh rắc rối sau này.

Tìm nhà cho thuê Melbourne ở đâu?

Tìm nhà cho thuê Melbourne uy tín, giá rẻ ở đâu? Ở nơi đất khách quê người để tìm được một căn nhà vừa ý mà uy tín là điều không mấy dễ dàng.

Nhất là những ai “chân ướt chân ráo” đến Úc thường tốn nhiều thời gian và tiền bạc cho giai đoạn này. Dưới đây là một số nguồn tìm kiếm nhà cho thuê ở Melbourne mà bạn có thể tham khảo.

• Những trang web phổ biến: Gumtree, Realestate, Domain.au, rent.com.au, liveinmelbourne.vic.gov.au, homely.com.au,….
• Facebook group của các hội học sinh, người Việt sống tại Úc: VSM-Cộng đồng Du học sinh Melbourne – Giúp đỡ lẫn nhau, VMM- Hội du học sinh Việt Nam tại Melbourne,….
• Trang của trường học (Student Accommodation): Một số trường học tại Úc có liên kết với các khu nhà ở ở lớn, căn hộ cho thuê,… để sinh viên dễ dàng tìm kiếm. Thuê nhà tại địa chỉ này bạn sẽ được đảm bảo an ninh tốt và có cơ hội tham gia nhiều sự kiện tổ chức hàng năm.

Giá thuê nhà ở Melbourne

Melbourne thuộc một trong số những thành phố tại Úc có chi phí thuê nhà cao. Để các bạn dễ nắm được giá thuê ở nhà đây Vietkieulife sẽ chia ra hai vùng có giá thuê nhà cao và giá thuê rẻ, phải chăng để mọi người cùng tham khảo như sau.

Vùng thuê nhà đắt đỏ

Những nhà, phòng hay căn hộ nằm ở trung tâm Melboure, những vùng ngoại ô như: Albert Park, Balwyn North, Middle Park, Docklands, Fitzroy, Carlton North, Southbank, East Melbourne, Camberwell, Fitzroy North,…. có giá thuê khá “chát”. Tính trung bình một căn tại những khu vực này giá thuê khoảng từ 550 – 660  AUD/ tuần. 

Vì lý do nơi làm việc, trường học bắt buộc bạn phải ở các khu vực này nhưng không đủ chi phí chi trả trên thì bạn có thể cân nhắc thuê các căn ở vùng ngoại ô cách trung tâm khoảng 5 – 15km sẽ có giá mềm hơn. Trung bình giá phòng rẻ nhất dao động khoảng 378 – 420 AUD/ tuần.

Vùng thuê nhà giá rẻ

Càng xa trung tâm thì giá thuê phòng sẽ càng rẻ. Khu vực ngoại ô không khí trong lành, thoáng đãng là nơi mà nhiều người Việt đã lựa chọn sinh sống. Một số nơi bạn có thể cân nhắc ở như:

• Phía tây Footscray: Vùng ngoại ô đa văn hóa, nhiều người Việt sinh sống, nổi tiếng với ẩm thực ngon mà giá lại rẻ. Giá thuê khoảng 398 AUD/ tuần.
• Brunswick West: Nhiều sinh viên và người đi làm thuê nhà tại khu vực này. Giao thông thuận tiện với nhiều tuyến xe điện và tàu hỏa. Giá thuê khoảng 400 AUD/ tuần.
• Essendon: Gần sân bay, quán ăn, trường học, câu lạc bộ, công viên, khu bảo tồn. Đây là khu vực đáng để ở nếu bạn có ý định thuê nhà ở Melbourne. 

Thủ tục thuê nhà ở Melbourne

Không giống như ở Việt Nam, thuê nhà tại Melbourne bạn phải nên nắm trước những thủ tục thuê nhà để tránh những phiền toái về sau. Hồ sơ thuê nhà cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Đơn xin thuê nhà.
• Giấy tờ, thông tin về căn nhà mà agent đã đưa cho bạn. 
• ID của chính bạn và những người ở chung (nếu có).
• Thư giới thiệu viết tay của trường, chủ cho thuê nhà cũ, người quen,…. Đây là giấy tờ quan trọng và cần thiết khi thuê nhà ở Úc.

Kinh nghiệm thuê nhà ở Melbourne

Khi đến một quốc gia xa lạ như Úc, vừa bị bất đồng về ngôn ngữ vừa lạ lối sống văn hóa nước bạn thì việc tìm hiểu trước những kinh nghiệm, lưu ý khi thuê nhà là điều nên làm. Khi chuẩn bị thuê nhà tại Melbourne bạn cần phải lưu ý những điều sau đây:

• Xác định rõ chi phí thuê nhà, loại hình thuê là nhà nguyên căn, căn hộ hay homestay.

Ngoài chi phí tiền thuê cố định hàng tuần, hàng tháng thì bạn phải dự trù trước một số khoản phí đóng khác như: tiền điện nước, mạng, dọn vệ sinh, tiền cọc,… 

• Nếu không bị hạn chế vì lý do gì thì bạn nên chọn thuê nhà ở vùng ngoại ô.

Thứ nhất, chi phí thuê sẽ rẻ hơn rất nhiều những ngôi nhà ở trung tâm Melbourne.

Thứ hai, giao thông, môi trường sống,… ở vùng ngoại ô thuận tiện hơn so với khu vực trung tâm sầm uất mà lại còn đắt đỏ.

• Trước nhận nhà, phòng ở bạn nên kiểm tra thật kỹ trang thiết bị, đảm bảo tài sản ban đầu không bị hư hỏng để tránh tình trạng sau này xảy ra tranh chấp đôi bên.

Nếu gặp khó khăn về cách kiểm tra hay không có thời gian bạn nên thuê những người có kinh nghiệm để kiểm tra thay bạn. 

• Nắm rõ thông tin trong hợp đồng như: Số tiền thuê bạn cần trả hàng tháng hoặc hàng tuần, cách thức được thanh toán, loại cũng như thời hạn của hợp đồng thuê, các điều khoản và chi tiết về điều gì sẽ xảy ra nếu bạn để tài sản giữa chừng hoặc phá vỡ thỏa thuận, điều khoản sửa chữa và bảo trì, các điều khoản đặc biệt liên quan đến vệ sinh và vật nuôi,….
• Không thuê nhà khi chưa biết rõ thông tin và điều kiện của căn nhà.
• Nên thống nhất tiền đặt cọc trước với chủ nhà và để người thứ 3 giữ.
• Nên thuê nhà phù hợp với điều kiện tài chính, có đủ khả năng chi trả.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẵn sàng trước khi thuê nhà tại Úc. 
• Nên thương lượng với chủ nhà thêm về một số điều khoản, chi phí trước khi ký kết hợp đồng. 

Thuê nhà ở Melbourne là điều không hề dễ dàng đối với những ai lần đầu tiên đến Úc sinh sống và học tập. Mỗi quốc gia có quy định và phong cách sống khác nhau.

Nên để duy trì cuộc sống ổn định sau này bạn nên cố gắng hòa nhập với lối sống của người dân xứ sở chuột túi. Bài viết trên đây Vietkieulife đã hướng dẫn các bạn chi tiết cách thuê nhà, tìm nhà ở tại Melbourne uy tín, phải chăng. Chúc các bạn tìm được một nơi ở hài lòng nhé.