Thứ Bảy, Tháng Sáu 25, 2022
Google search engine
HomeCUỘC SỐNG ÚCPháp Luật ÚcMua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền? Thủ tục và luật...

Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền? Thủ tục và luật mua nhà ở Úc 2022

Bài viết này dành cho những ai có ý định sinh sống lâu dài và mua nhà tại Úc. Câu hỏi mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền được cộng đồng người Việt thắc mắc nhiều nhất. Ta biết rằng Australia là quốc gia phát triển có mức sống cao nên việc sở hữu một căn nhà là điều không mấy dễ dàng. Vietkieulife sẽ giải đáp cho các bạn tất tần tật những thông tin về việc mua nhà Úc ngay nội dung bên dưới đây. Cùng theo dõi nhé!

Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?

Phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau mà giá nhà tại Úc cũng sẽ khác nhau. Hiện nay, Úc có 2 loại nhà thường được người dân mua và sử dụng là nhà và căn hộ. Với nhà thì bạn sẽ được sống tách biệt, diện tích rộng rãi có vườn và hàng xóm xung quanh. Tuy nhiên, giá nhà sẽ cao hơn căn hộ. Tùy vào mỗi khu vực, tiện ích mà giá nhà sẽ khác nhau. Ví dụ mua nhà ở:

  • Khu vực trung tâm thành phố Sydney trung bình khoảng 3.000.000 – 5.000.000 AUD cho một căn gồm 3 phòng ngủ, 3 nhà tắm.
  • Khu Melbourne, Brisbane giá nhà rơi vào khoảng dưới 1.000.000 AUD cho căn gồm 3 phòng ngủ và xung quanh có nhiều tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu mua sắm,…
  •  Khu vực xa trung tâm Úc, các bang Queensland, Nam Úc, Tây Úc giá nhà sẽ giảm hơn khoảng từ 400.000 – 500.000 AUD cho căn 3 phòng ngủ. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà tại Úc

Giá nhà tại Úc không phải cố định giá cho tất cả các căn mà sẽ thay đổi liên tục, phụ thuộc vào một trong số những yếu tố bên dưới:

  •  Phụ thuộc vào khu vực: Giá nhà ở Úc sẽ phụ thuộc vào tỉnh, bang, thành phố. Nhà tại Sydney, Melbourne tất nhiên sẽ cao hơn so với các khu lân cận khác như: Brisbane, Gold Coast, Perth,…
  • Phụ thuộc vào vị trí nhà: Nhà nằm ở vị trí trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi, tiện nghi thì giá cả sẽ đắt hơn. 
  • Phụ thuộc vào loại nhà, diện tích nhà: Điều này thì dễ hiểu, mặc dù cùng vị trí trung tâm nhưng nhà nào có diện tích lớn hơn thì giá sẽ cao hơn. Giá nhà tại Úc sẽ giảm lần lượt theo từng loại nhà: nhà biệt thự sân vườn, nhà phố, căn hộ chung cư.
  • Phụ thuộc vào thời điểm mua: Bất động sản ở nước nào cũng đều có sự biến động và sôi nổi. Tùy vào tình hình kinh tế, chính trị mà giá nhà sẽ có lúc cao và thấp.

Mua nhà ở Melbourne Úc giá bao nhiêu?

Melbourne là thành phố được nhiều người đánh giá là nơi sống dễ chịu tại Úc. Người Việt sang Úc định cư và du học ngày càng nhiều. Họ thường chọn Melbourne là nơi để mua nhà sinh sống. Vậy mua nhà ở Melbourne Úc giá  bao nhiêu?

Giá nhà trung bình ở Melbourne hiện nay rơi vào khoảng 860.000 AUD cho một căn nhà và khoảng 650.000 AUD cho căn hộ chung cư. 

Luật mua nhà ở Úc

Quy định về việc mua nhà đối với người nước ngoài

Đối với người nước ngoài muốn mua nhà ở Úc cần phải tuân thủ những quy định theo chính phủ Úc ban hành như sau:

  • Người nước ngoài không thuộc đối tượng thường trú khi mua nhà phải được  sự đồng ý của Cơ quan kiểm soát đầu tư ngoại quốc.
  • Không được mua nhà ở Úc đã được xây dựng sẵn ngoại trừ mua để xây lại nhà mới.
  • Đủ điều kiện về tài sản, hồ sơ hoặc xin đầu tư của người nước ngoài sẽ được phê duyệt dễ hơn.
  • Nếu đáp ứng đầy đủ những điều kiện nhất định thì các hồ sơ xin mua đất trống của người nước ngoài sẽ được chấp thuận.

Người nước ngoài đang giữ visa tạm trú Úc

  • Nộp đơn mua nhà tại khu vực dự định đầu tư và phải có sự đồng ý của Ban kiểm soát đầu tư nước ngoài.
  • Chỉ được mua nhà mới, chưa từng có người ở, bất động sản ngoài kế hoạch xây dựng, đất trống. 
  • Không được mua nhà ở đã thiết kế và thi công.
  • Phải trả 7% thuế trước bạ để mua nhà đất.
  • Nếu thuộc loại visa du lịch thì chỉ được mua nhà mới xây. 

Người nước ngoài đang giữ visa thường trú Úc

  • Lệ phí FIRB và thuế trước bạ sẽ thấp hơn so với visa tạm trú.
  • Khoản tiền được phép vay mua nhà sẽ cao hơn.

Điều kiện mua nhà ở Úc

Mua nhà ở Úc bạn phải tuân thủ và đáp ứng những điều kiện của chính phủ nước này khi muốn mua nhà định cư. Dưới đây là những điều kiện khi mua nhà tại Úc:

  • Nhà đứng tên chỉ được phép mua bởi công dân có visa thường trú hoặc có quốc tịch Úc.
  • Không được sử dụng đầu tư, kinh doanh với những ngôi nhà đã xây dựng trong thời gian dài, từng có người ở.
  • Nếu mua nhà với mục đích đầu tư bắt buộc phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
  • Cam kết nộp lệ phí đầy đủ.
  • Đóng thêm phí chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. Mức phí được quy định tùy theo mỗi tiểu bang.

Thủ tục mua nhà ở Úc

Ngoài việc nắm kỹ quy định, điều kiện mua nhà tại Úc thì bạn cần chuẩn bị những thủ tục và giấy tờ sau đây:

  • Đơn xin cấp giấy phép mua nhà tại Úc đối với người nước ngoài.
  • Giấy tờ thủ tục mua nhà cơ bản theo yêu cầu của luật sư.
  • Đóng các khoản lệ phí theo yêu cầu và đúng hạn như: tiền đất, nộp thuế bạ trước,….

Quy trình mua nhà ở Úc

Người mua nhà là người nước ngoài thì có thể tham khảo quy trình đầu tư bất động sản tại Úc chi tiết dưới đây:

Bước 1: Cần phải hiểu được giá trị khi mua nhà. 

Bước 2: Tìm hiểu thông tin về căn nhà, khu vực nhà, địa điểm bất động sản phổ biến. Tùy vào khả năng tài chính của mỗi người bạn có thể chọn những căn nhà ở trung tâm thành phố, ven biển, hay vùng nông thôn,…

Bước 3: Hiểu và nắm rõ về luật lệ, pháp lý khi mua nhà ở Úc.

Xem thêm

Bước 4: Hiểu rõ về các khoản phí và thuế mua nhà. Mua nhà tại Úc thường bao gồm những khoản phí như: phí đầu tư FIRB, phí luật sư, thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai, thuế địa phương, bảo hiểm ngôi nhà,…

Bước 5: Đặt cọc tiền mua nhà. Sau khi quyết định căn nhà phù hợp bạn cần đặt cọc để giữ chỗ. Phí cọc khoảng 5.000 AUD.

Bước 6: Xin giấy phép FIRB (Ủy ban phê duyệt đầu tư nước ngoài). Phí xin cấp phép rơi vào khoảng 5.700 – 11.500 AUD. 

Bước 7: Ký hợp đồng và thanh toán trước 70% giá trị hợp đồng (trừ tiền đặt cọc).

Trang web mua nhà ở Úc

Bạn có thể tham khảo những trang web mua ở Úc khá uy tín như:

  • property.com.au
  • gumtree
  • realestate.com.au
  • homesales.com.au
  • domain.com.au
  • realtor.com

Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Khi sở hữu căn nhà tại xứ sở chuột túi Úc bạn sẽ được hưởng nhiều quyền lợi như:

  • Ưu tiên trong quá trình xét duyệt các hồ sơ.
  • Lợi thế trong việc chứng minh tài sản khi xin visa đầu tư, visa du học.
  • Dễ xin định cư và có cơ hội trở thành công dân Úc. 

Ngoài những lợi ích tuyệt vời kể trên thì nhiều người Việt vẫn còn thắc mắc mua ở Úc có được định cư hay không? Theo quy định của chính phủ Úc thì người nước ngoài có quyền được hưởng những quyền lợi về sử dụng đối với bất động sản.

Trong quy định trên không nhắc đến việc sở hữu nhà tại Úc sẽ được xét duyệt định cư. Chính vì vậy, nếu muốn định cư lâu dài tại nước Úc thì bạn cần phải đáp ứng được những yêu cầu về định cư dành cho công dân nước ngoài. Tuy nhiên, nếu sở hữu nhà tại Úc bạn sẽ có nhiều cơ hội thuận lợi hơn trong việc xét duyệt hồ sơ định cư sau  này.

Du học sinh có được mua nhà ở Úc?

Đầu tư bất động sản và mua nhà là chủ đề nóng hổi luôn được công dân Việt và du học sinh nhắc đến. Việc du học sinh mua nhà ở Úc vẫn cho phép. Tuy nhiên, điều kiện và những quy định hạn chế kèm theo lại phức tạp hơn rất nhiều.

Du học sinh muốn sở hữu được căn nhà ở Úc phải nộp đơn xin phép lên FIRB. Ngoài ra trường hợp là du học sinh cũng được phép mua nhà thế chấp và vay nợ ngân hàng nếu chứng minh được tài chính vững vàng.

Mua nhà trả góp ở Úc

Để mua một căn nhà tại Úc thì người mua phải có tiềm lực kinh tế vững mạnh, thu nhập tối thiểu từ 6 con số trở lên. Tuy nhiên, nhiều người Việt vì muốn sinh sống trên đất nước Úc vẫn luôn có khao khát được sở hữu căn nhà tại quốc gia này. Ngoài hình thức mua nhà trả dứt điểm kể trên thì bạn cũng có thể mua nhà trả góp. 

Việc mua nhà trả góp ở Úc trở nên khá phổ biến đối với cả người dân bản địa lẫn người nhập cư. Bởi vì những người không có thu nhập cao đều chọn hình thức này để mua nhà. 

Điều kiện để được cấp vốn vay mua nhà trả góp ở Úc

  • Có việc làm với mức lương ổn định hàng tháng.
  • Giấy chứng nhận lương hàng tháng tại công ty đang làm việc.
  • Giấy chứng nhận đóng thuế đầy đủ.
  • Chứng nhận sổ tiết kiệm với số tiền tương ứng với căn nhà.

Điều kiện để mua nhà trả góp ở Úc

  • Cần có sự chấp thuận của FIRB.
  • Nộp hồ sơ và đóng lệ phí để xem xét được duyệt.
  • Phải giữ được thị thực tạm thời đến khi hồ sơ xin cấp phép mua nhà được hoàn thành. 
  • Ngoài chi phí nhà, bạn phải trả thêm những khoản phí tổn khác như: tư vấn pháp lý, bảo hiểm nhà, thế chấp đăng ký bất động sản,…

Những lưu ý khi mua nhà tại Úc

Việc mua nhà ở Úc là điều không hề dễ dàng. Nó có thể ảnh hưởng đến cơ hội định cư sau này nên bạn cần phải lưu ý thêm những vấn đề sau đây:

  • Nên mở tài khoản ngân hàng tại Úc để hỗ trợ việc thanh toán diễn ra nhanh chóng.
  • Kiểm tra kỹ về căn nhà dự định mua, đầu tư. Đồng thời, điều này cũng sẽ tránh được việc sửa chữa tốn kém trong thời gian về sau.
  • Xin giấy phép từ FIRB trước khi mua nhà.
  • Nghiên cứu giá căn nhà quanh khu vực thật kỹ để đưa ra quyết định mua phù hợp.
  • Đọc kỹ và xem xét hợp đồng mua nhà cẩn thận, đặc biệt là những khoản phí và quy định pháp luật liên quan. 
  • Nên nhờ luật sư hỗ trợ để việc mua nhà diễn ra suôn sẻ và mọi quyền lợi được đảm bảo.

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến việc mua nhà tại Úc. Hy vọng những nội dung trong bài viết “Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền” này đã bổ sung thêm phần nào kiến thức về điều kiện, quy trình, luật lệ, giá nhà ở Úc. Vietkieulife chúc bạn sở hữu được căn nhà ưng ý trong tương lai.

Kim Giang
Kim Gianghttps://vietkieulife.com
Kim Giang là một Bloger có hơn 10 năm kinh nghiệm viết content Website đa dạng các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, cuộc sống, du lịch, du học, định cư... sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin thú vị.
Bài viết liên quan

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Danh mục

CÙNG CHUYÊN MỤC

Từ Khóa nhiều người tìm