Bạn đang có kế hoạch định cư tại Mỹ trong thời gian tới và muốn tìm mua căn nhà hợp lý nhưng vẫn chưa biết giá mua là bao nhiêu? Bài viết này Vietkieulife sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết về thủ tục, luật mua nhà ở Mỹ. Đồng thời cũng sẽ giải đáp cặn kẽ câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” Cùng theo dõi hết bài viết bổ ích này nhé!
Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?
Giá nhà ở Mỹ hiện nay là bao nhiêu?
Giá nhà ở Mỹ bao nhiêu là vấn đề mà mọi người thường hay thắc mắc nhất. Như chúng ta cũng đã biết, bất động sản luôn biến động qua từng năm, từng thời kỳ nên sẽ không có câu trả lời chính xác về giá nhà ở Mỹ bao nhiêu. Ở Mỹ, giá nhà thường tăng trưởng qua hàng năm.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) vào tháng 6/2021 giá nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao nhất là 363.000 USD/ căn. Giá trị của một căn nhà sẽ được tính gồm những khoản như: thuế nhà đất, chi phí an ninh, cắt cỏ, làm vườn, đổ rác và các chi phí công công theo địa phương quy định khác,….
Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà ở Mỹ?
Thu nhập là điều kiện đầu tiên để quyết định khả năng mua nhà ở Mỹ. Bất động sản, nhà cửa, đất đai không ngừng tăng lên theo thời gian. Tính chung vào năm 2014 giá nhà Mỹ đã dao động từ 230.000 USD – 900.000 USD.
Nhưng đến năm 2023 con số này đã tăng đến ngưỡng 363.000 – 1.02 triệu USD/ căn tùy khu vực. Như vậy, để sở hữu được một căn nhà ở Mỹ là điều không dễ dàng. Tài chính phải vững vàng, thu nhập ổn định từ 51.000 USD – 200.000 USD/ năm mới có thể tự tin đưa ra quyết định mua nhà ở Mỹ.
Mua nhà trả góp ở Mỹ được không?
Người Việt hoàn toàn có thể mua nhà bằng hình thức trả góp nếu như tình hình tài chính còn hạn chế. Bất động sản ở Mỹ cho phép khách hàng được mua nhà từ công ty, từ người dân theo cách trả góp.
Bạn có thể vay tín dụng từ ngân hàng để xoay xở tiền mua nhà. Thông thường thời gian trả góp có thể linh động từ 20 – 30 năm tùy theo giá trị căn nhà và lúc đàm phán với bên bán.
Các loại nhà phổ biến ở Mỹ
Nhà ở Mỹ cũng có nhiều loại khác nhau. Mỗi loại nhà sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Tùy theo mục đích và sở thích người mua sẽ chọn căn nhà phù hợp. Dưới đây là 4 loại nhà phổ biến nhất ở Mỹ mà bạn từng thấy:
- Nhà di động: Hay còn gọi là Mobile House, thích hợp dành cho những người thích di chuyển.
- Nhà đơn lập: Là mẫu nhà được xây tách biệt, không chung vách. Người Việt Nam thích kiểu nhà này nhất.
- Chung cư: Cũng giống như ở Việt Nam, chung cư Mỹ có nhiều tầng và được xây thành cụm từ 2 đến 3 dãy nhà.
- Condo: Mặc dù hình thức giống với chung cư nhưng condo là tài sản cá nhân còn chung cư thuộc về công ty địa ốc.
Thủ tục cần thiết để mua nhà ở Mỹ
- Văn kiện ràng buộc sau khi người mua và người bán thương lượng xong về giá.
- Hồ sơ mua bán nhà đất gồm hợp đồng, thông tin mua nhà và những giấy tờ cần thiết.
- Văn bản đóng tiền cọc nhà.
- Điều khoản xác nhận chủ quyền được luật sư kiểm tra kỹ lưỡng.
- Bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới.
Quy trình mua nhà ở Mỹ
Quy trình chi tiết mua nhà ở Mỹ dành cho người nước ngoài như sau:
Bước 1: Tìm địa điểm, nơi mà bạn sẽ mua nhà
Những yếu tố tiên quyết để bạn xem xét chọn căn nhà ở Mỹ thường là đường đi, công cộng, trường học, những tiện nghi xung quanh khu vực. Tùy vào mục đích sống của mỗi người mà bạn nên chọn những căn nhà phù hợp. Ví dụ:
- Hướng về giáo dục: Nên mua nhà ở khu vực Washington State, California, Texas, Oregon,….
- Hướng đến đầu tư, kinh doanh: Chọn nhà ở khu vực California, New York.
- Hướng đến cuộc sống thoải mái, an nhàn: Nên mua ở khu vực thiên về thiên nhiên, có nhiều cảnh đẹp như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,…
Bước 2: Chuẩn bị ngân sách
Chuẩn bị ngân sách là công việc cần làm tiếp theo sau khi xác định được căn nhà sẽ mua. Ngân sách là những nguồn từ thu nhập, tín dụng, vay vốn,…
Bước 3: Tìm đại lý bất động sản uy tín
Mua nhà ở Mỹ sẽ khó hơn ở Việt Nam vì chưa hiểu luật, chưa rành ngôn ngữ. Vì vậy thông qua đại lý bất động sản là điều nên làm. Nhà môi giới sẽ giúp bạn tư vấn, hoàn thiện những thủ tục, giấy tờ pháp lý nhanh chóng. Hơn nữa, hạn chế những rủi ro, lừa đảo là ưu điểm lớn nhất khi nhờ cậy đại lý.
Bước 4: Thỏa thuận, làm hợp đồng
Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, trao đổi ổn thỏa với bên bán và đại lý bước tiếp theo là tiến hành làm hợp đồng. Trước khi đặt cọc tiền nhà bạn nên kiểm tra lại toàn bộ căn nhà thật kĩ, rà soát lại những khoản phí, điều lệ lần nữa.
Bước 5: Thuê người thẩm định căn nhà
Nếu không rành việc kiểm tra tình trạng nhà cửa thì bạn nên thuê người thẩm định căn nhà. Người thẩm định sẽ làm công việc kiểm tra tổng thể ngôi nhà từ vật liệu, hệ thống điện, lò sưởi,…
Người thẩm định có kiến thức chuyên môn hơn nên họ sẽ tìm ra được những lỗi, hỏng từ căn nhà mà có thể bạn không phát hiện được. Hơn nữa, vì là bên thứ ba nên người thẩm định sẽ công tư phân minh hơn.
Bước 6: Ký hợp đồng và hoàn tất
Sau khi hoàn tất việc kiểm tra nhà, thương lượng ổn thỏa về chi phí điều lệ thì người mua và người bán sẽ tiến hành ký hợp đồng. Lúc này, bạn sẽ cần phải thanh toán chi phí căn nhà cho bên môi giới sau đó có thể chuyển đến nhà sinh sống bất cứ khi nào muốn.
Những câu hỏi liên quan đến việc mua nhà ở Mỹ
Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có khó hay không?
Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ khó hay dễ là câu hỏi được nhiều bạn băn khoăn nhất. Mặc dù việc mua nhà là quyết định quan trọng cần phải tìm hiểu kĩ càng nhưng nó cũng không quá khó như ta tưởng tượng. Hiện nay, chính phủ Mỹ đã ban hành nhiều chính sách mới để thúc đẩy người dân mua nhà.
Nên những ai có ý định định cư hay đầu tư thì nên nhanh chóng lựa chọn căn nhà ưng ý để sở hữu.
Những khu vực nên mua nhà ở Mỹ
Những khu vực bạn nên “tậu” cho mình căn nhà tại Mỹ như:
| Khu vực | Lý do |
| Houston, Texas | Không gian sống dễ chịu, giao thông thuận lợi và an ninh cao. |
| Dallas, Texas | Trung tâm kinh tế, vùng đô thị lớn thứ 5 của Mỹ. |
| San Francisco, California | Trung tâm văn hóa, tài chính hàng đầu. |
| Jacksonville, bang Floria | Được mệnh danh là thành phố sạch với không khí trong lành, dễ chịu. |
| Atlanta, Georgia | Tiện nghi, giá cả không quá đắt đỏ, thích hợp để ở và kinh doanh lâu dài. |
Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không?
Hiện nay có nhiều nguồn tin cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ 250.000 USD để đầu tư lĩnh vực khác có liên quan đến địa ốc thì người nước ngoài sẽ có được chiếc thẻ xanh hay nhập tịch.
Điều này hoàn toàn là không đúng. Bởi vì khi bạn sở hữu nhà tại Mỹ sẽ giúp chủ nhân được chứng nhận thường trú nhưng không hẳn sẽ có quốc tịch Mỹ nếu như không có giấy phép lao động. Do đó, mua nhà ở Mỹ sẽ không được nhập quốc tịch. Bạn nên tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi quyết định mua nhà trong trường hợp này.
Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ
- Bạn phải chi ít nhất 10% giá trị ngôi nhà theo quy định về thuế nhà đất của Mỹ. Ví dụ: căn nhà có trị giá 300.000 USD bạn bản trả thêm thuế khoảng từ 3.000 – 4.000 USD. Còn đối với trả góp thì phí này sẽ trả theo tháng thay vì đóng theo năm.
- Khi đàm phán mua nhà bạn cần phải hỏi thật kĩ bất động sản đó bao gồm những gì.
- Ngoài việc thẩm định bên trong và chất lượng ngôi nhà bạn cũng cần phải kiểm tra tình trạng hàng xóm xung quanh có yên tĩnh, đảm bảo an ninh không.
- Xem khu vực ngôi nhà có bị ảnh hưởng do chương trình trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang, khu vực sửa chữa đường xá, cầu cống có ảnh hưởng hay không.
Việc mua nhà ở Mỹ sẽ dễ dàng và thuận lợi nếu như ta am hiểu những kiến thức cơ bản từ trước. Nên nếu có kế hoạch mua nhà trong tương lai bạn nên đọc thêm nhiều thông tin và tham khảo trước giá cả, thuế, mục đích đầu tư, thủ tục,… để sở hữu được căn nhà tốt nhất. Hy vọng bài viết về “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” trên đây của Vietkieulife đã giúp bạn trả lời câu hỏi. Chúc mọi người mua nhà thuận lợi.